租房合同未约定物业费由业主承担，即由房屋所有权人交纳。业主（房东）应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，也可以在租赁合同中约定由承租人交纳。《物业管理条例》第六条
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没有在合同中明确的规定违约金,原则上不支付违约金
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需要查看你们所签合同的具体约定，合同没有对违约金进行明确约定，对方无权要求你支付违约金，但如果你确实存在违约的情况，对方可以要求你赔偿损失