物业合同纠纷由被告住所地或合同履行地的法院管辖。根据民事诉讼法的相关规定，合同纠纷的管辖原则为被告住所地或合同履行地法院管辖，这样可以确保案件得到专业处理，并且保护原被告双方的合法权益。
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针对物业合同纠纷，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。在考虑处理效率、成本以及保密性等因素的基础上，选择合适的解决方式。虽然协商和调解更加灵活快速，但仲裁和诉讼则具有更强的法律约束力。
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物业合同纠纷应遵循合同约定来确定管辖法院。如果合同中没有特别约定管辖地点，那么可以向被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼。通过法律途径解决纠纷，可以有效维护自身权益。