关于私下签订的房产归属协议，只要满足一定条件，如双方具备完全民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定，根据《民法典》的相关规定，该协议是有效的。协议中有关房产归属的约定对夫妻双方都具有法律约束力。但如果协议存在问题或不明确，建议咨询律师以避免潜在纠纷。
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针对私下签订的房产协议，通常的处理方式有：若协议有效，则按照协议执行；若协议无效或存在争议，双方可尝试协商修改或通过法律途径解决。在选择处理方式时，应充分考虑协议内容、双方意愿以及可能的法律后果，以维护双方的权益。
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私下签订的房产归属协议，在符合法律条件时方为有效。具体条件包括：双方需具备完全民事行为能力，表达真实意思，并且不得违反法律规定。若不满足这些条件，协议可能会被认定为无效。遇到争议时，可协商修改或寻求法律帮助。为保障自身权益，建议咨询专业律师以确保协议的合法性。