针对前业主不交物业费，影响现业主卖房的问题，如果前业主在转让房产前未结清物业服务费用，根据《物业管理条例》的相关规定，物业费用的缴纳责任原则上应由业主承担。但现业主在购房时若未被告知前业主的物业费拖欠情况，且物业公司与现业主之间无直接合同关系，物业公司通常无权直接向现业主追讨。然而，这并不影响物业公司依据与前业主的合同关系，继续向前业主追索物业费。因此，现业主在购房前应详细了解房产的物业费缴纳情况，以避免潜在的法律纠纷影响房产交易。
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若前业主不交物业费，现业主可采取以下措施确保权益：1. 在购房前，要求查看前业主的物业费缴纳记录，确保无拖欠；2. 与物业公司签订新的物业服务合同，明确物业费缴纳责任；3. 如发现前业主有拖欠物业费情况，可与物业公司协商，由物业公司向前业主追讨，或与前业主协商解决，确保不影响房产交易。
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从法律角度，现业主可通过以下方式避免前业主物业费拖欠带来的风险：首先，购房前进行充分的尽职调查，包括了解物业费缴纳情况；其次，在购房合同中明确约定前业主物业费缴纳的责任和义务；最后，与物业公司保持良好沟通，确保物业费用的及时缴纳和透明管理。这样可以从源头上减少因前业主物业费拖欠而带来的潜在法律风险。